Imagine transformar sua carteira de Bitcoin e Ethereum na chave para realizar o sonho da casa própria nos Estados Unidos. A Newrez, uma das maiores financiadoras de hipotecas do país com portfólio de US$ 778,3 bilhões, agora aceita esses ativos como reservas qualificadas para hipotecas. Com regras claras de avaliação e custódia, isso abre portas para jovens investidores cripto. Entenda como funciona esse processo inovador, que aplica um haircut por volatilidade para mitigar riscos.
Como a Newrez Avalia Bitcoin e Ethereum
A Newrez revolucionou o financiamento imobiliário ao considerar Bitcoin (BTC) e Ethereum (ETH) como ativos líquidos, semelhantes a ações ou fundos. No entanto, devido à volatilidade inerente às criptomoedas, a empresa aplica um desconto por volatilidade, também chamado de haircut. Isso significa que o valor total dos seus BTCs e ETHs não é usado integralmente; uma porcentagem é reduzida para refletir possíveis oscilações de preço.
Por exemplo, segundo o Cointrader Monitor, o Bitcoin está em torno de R$ 474.929 nesta manhã de sábado (24/01/2026), com variação de +0,79% em 24h. Já o Ethereum cotado em R$ 15.694 (via AwesomeAPI), mostra alta de 1,48%. Imagine ter 1 BTC: após o desconto (não divulgado publicamente, mas típico de 20-50% em finanças), ele poderia valer efetivamente US$ 30-40 mil para fins de reserva, dependendo da taxa aplicada.
Esse mecanismo protege tanto o mutuário quanto a instituição, garantindo que reservas sejam suficientes mesmo em quedas de mercado. É uma abordagem conservadora que torna a cripto mais aceitável no mundo tradicional das finanças.
Requisitos de Custódia e Elegibilidade
Para que seus ativos sejam considerados, eles devem estar em custodians regulados nos EUA, como exchanges autorizadas, corretoras de fintech ou bancos com charter nacional. Carteiras de self-custody (autocustódia), comuns entre holders experientes, ainda não são aceitas. Isso garante verificação transparente, conformidade regulatória e documentação padronizada.
Além de BTC e ETH, stablecoins lastreadas em dinheiro (como USDC ou USDT emitidas por entidades reguladas) também entram na lista. O processo é similar à análise de contas bancárias tradicionais: prova de propriedade e liquidez são essenciais. Não é possível pagar parcelas diretamente em cripto; o foco é nas reservas para comprovar capacidade financeira.
Para brasileiros sonhando com o mercado imobiliário americano, isso significa transferir ativos para plataformas qualificadas e preparar relatórios de saldo. Consulte um consultor financeiro para alinhar com vistos e regras fiscais.
Implicações e Próximos Passos para Investidores
Essa iniciativa da Newrez alinha-se ao escrutínio regulatório da Federal Housing Finance Agency (FHFA), que estuda o papel das cripto em qualificações hipotecárias. Representa um passo rumo à adoção mainstream, especialmente para millennials e Gen Z com riqueza em ativos digitais.
Se você tem BTC ou ETH, avalie:
- Transfira para custodian regulado;
- Calcule o valor líquido pós-haircut;
- Consulte a Newrez ou similares para pré-aprovação.
Monitore atualizações, pois políticas evoluem com o mercado. Isso não é conselho de investimento, mas uma oportunidade real de conectar o mundo cripto ao físico.
Para quem inicia, comece diversificando reservas e entendendo riscos de volatilidade. O futuro das hipotecas está mais digital do que nunca!
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⚠️ Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento. Faça sua própria pesquisa antes de tomar decisões financeiras.
