A Dubai Land Department (DLD) anunciou nesta sexta-feira o lançamento de um mercado secundário para negociação instantânea de imóveis tokenizados. A iniciativa, que utiliza a infraestrutura da rede XRP Ledger (XRP), permite que investidores comprem e vendam frações de propriedades como se fossem ações, eliminando a dependência de processos burocráticos lentos para a liquidação de ativos imobiliários.
O que é a venda instantânea de imóveis?
Imagine poder vender a sua parte em um apartamento de luxo em Dubai com apenas alguns cliques no celular. É exatamente isso que a nova fase do projeto de tokenização em Dubai está testando. Ao transformar escrituras físicas em tokens digitais, o mercado resolve o maior problema do setor imobiliário: a falta de liquidez.
Segundo dados do setor de registro de terras de Dubai, cerca de 7,8 milhões de tokens já estão em circulação, representando um valor total de propriedades de aproximadamente US$ 2,12 bilhões (cerca de R$ 11,8 bilhões na cotação atual). Para o investidor comum, isso significa que não é mais necessário esperar meses por uma escritura ou ter milhões na conta para entrar nesse mercado; com apenas 2.000 dirhams (quase R$ 3.000), já é possível adquirir uma fração de um imóvel de alto padrão.
O papel do XRP Ledger e a tecnologia RWA
A escolha do XRP Ledger como base para essa infraestrutura não foi por acaso. A rede é conhecida por sua velocidade e baixíssimo custo de transação, o que é essencial para que o mercado secundário funcione de forma eficiente. A integração direta com o sistema do governo garante que cada troca de token seja refletida automaticamente no registro oficial de imóveis da cidade.
Esse movimento faz parte de uma tendência global chamada RWA (Real World Assets) ou Ativos do Mundo Real. Basicamente, é o uso da blockchain para dar transparência e agilidade a bens físicos. Em Dubai, a meta é tokenizar 7% de todo o seu mercado imobiliário até 2033, o que equivale a generosos US$ 16 bilhões em propriedades digitais.
Segurança e legalidade no mercado secundário
Para quem se preocupa com a segurança jurídica, o projeto conta com o respaldo da VARA (Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai). Cada transação é protegida por custódia institucional e vinculada a escrituras reais. Embora nesta fase inicial o acesso esteja restrito a residentes locais com Emirates ID, o plano é abrir as portas para investidores globais em breve.
Para o brasileiro, isso serve como um termômetro do que pode chegar por aqui através do Drex (o Real Digital), que também estuda a tokenização de ativos para facilitar investimentos. A facilidade de entrar e sair de um investimento imobiliário sem a dor de cabeça dos cartórios tradicionais é o grande trunfo dessa nova era líquida do mercado de propriedades.
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⚠️ Este conteúdo é informativo e não constitui recomendação de investimento. Faça sua própria pesquisa antes de tomar decisões financeiras.
